润府项目股东方除了原先华兴地产和中房集团外，现在新增了方创地产，华兴地产和中房地产组建了合资公司华房地产占股51%，方创地产占股49%，依然由华兴地产操盘。
润府项目第一次开盘成绩三方股东都满意。
即将落地的第三个项目正好在方创地产一级开发的土地上，三方股东一拍集合准备再合作一次。
天时地利人和，拿下这个项目，贾昌华信心满满。
蒙古族有句谚语：“奔跑的骏马在柔软的草地上会跌倒。”
骏马跑于崇山峻岭、阡陌纵横，不易失蹄；反而踏上了大草原，几根结环的青草就会使之马失前蹄。
中房集团派驻中昌市的副总经理罗盛天，因华府和润府项目盈利高，深得中房集团董事长信任，在投资体系话语权大，对于新项目也是志在必得。
前期进展一切顺利，竞拍日的前天晚上却出了状况。
“贾总，罗总，学府这个项目希望你们这次退出竞拍，由我们方创地产来接，这次损失后续几个地块我这边想办法给予弥补，你们看怎么样？”
方创地产中昌公司董事长方长青端起茶杯，轻轻吹了吹飘在上面的茶叶，小咪了一口。
贾昌华和罗盛天闻言脸色大变。
“方董，我本来以为今晚我们三方股东聚在这里，目的只有一个，那就是明天拿下学府这个项目，箭在弦上不得不发，不，现在是箭都已经射出去了，都快中靶子了，你让我把箭收回来，怎么收？”
罗盛天三人年纪中最小，沉不住气，直接发了火。
学府项目在未得土地之前是作为公司内部拟命名，土地获取之后才会正式发布案场名。
方长青压了压手。
“罗总，喝喝茶，消消火，你说的，我知道，我都知道，但是我这边内部情况有了点变化，我这也是迫不得己啊，刚才我也说了，这次的损失，咱们这个片区内还有几个项目，到时候一起算总账，保证让咱们不吃亏。”
场面冷了几秒。
贾昌华看了下罗盛天，对了下眼神。
“方董，你说的这个事真的是太突然了，打的我们完全是措手不及啊，你也知道，投资拿地的事情不是我们两个说拿就能拿，说不拿就不拿的事，领导那边都已经决定要拿，临时撤下，我们不好交差，也交不了差。”
说罢，看了方长青一样，继续说，“要不我们这样，咱们各拿各的，华兴和中房本来就有合资公司，我们合资公司自己去拿，方创你们自己拿也可以，后续我们再谈合作也可以，反正公开竞拍，就看谁出价高了嘛，你说，是吧，方董。”
我国土地出让管理制度实行的是土地招拍挂制度，方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，统称为招拍挂制度。这是在可以靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式上进行的创新。
说到这里，就有另外一个问题。
为什么房地产公司获取一个项目就成立一个项目公司？
华兴地产中昌城市公司其实是一个虚拟公司，只在华兴地产内部作为组织架构的存在，并不是实体的公司。
华府和润府才是实体的项目公司，是在工商局、税务局、银行那边登记认证的有限责任公司，所以城市公司所谓的那些部门的人员的工资都是从实体的项目公司支出，编制也是落位在实体的项目公司。
比如张泽是华兴地产江南区域中昌公司综合管理部，但是他的实际编制是在中昌市华瑞房地产开发有限公司。
中昌市华瑞房地产开发有限公司指的就是华府项目，华府项目是华兴地产内部的组织名称，便于在OA（办公系统）上开展工作，不然在OA上发起任何流程，光组织名称就那么长，肯定不便利。
华瑞房地产开发有限公司就是公章、法人章和财务章都在项管相关部门登记在册的实体公司，所谓的江南区域和中昌公司都是虚拟的组织架构平台。
为什么要一个公司内部要单设那么多的项目公司，多麻烦啊，但其实好处很多。
第一风险隔离，通过建立项目公司，将项目融资的债务风险和经营风险限制在项目公司体内。
项目公司具有独立主体资格，一旦项目开发经营不善导致资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算，不会影响到集团内部的其他项目或者整个公司，从而得以将财务风险控制在一定的范围内。
第二是融资便利，单个项目公司成立公司，以自己为主体贷款，可以降低风险，降低贷款难度，几十个项目一个公司去做贷款，规模大，银行不容易通过。
另外，项目公司、母公司可以互相担保，单个项目公司粉饰报表也容易，而且还有一个最直接的便利，银行信贷经理可以让项目公司的兄弟公司都来开户，年底月底走账走流水，都是他们的业绩。
第三是税务角度，以项目成立公司，税务核算、筹划都相对清晰，降低税务风险。就拿土增税来说吧，一个项目都是和税务局争得死去活来，几个项目搅在一起难度可想而知。
第四是资质风险，设立项目公司还可以有效地隔离与母公司的资质风险。
房地产开发企业实行企业资质等级管理，并且实行年检制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
因此，如果直接以母公司的名义开发项目，一旦其中一个项目开发经营出现了问题，就可能影响到母公司的资质等级。但是如果成立项目公司来开发房地产项目则可以规避这个风险。
第五就是合作需要，通过建立项目公司，便于吸收其他投资者。在股权式的经营中，如果有新的投资者加入项目，不必重新划分项目资产，只要项目公司发行新股票或转让原有项目公司股份即可实现。
同样，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了繁琐的资产转让程序，而且也可以大幅节税。
哪怕方创地产是一级土地开发商，和政府那边关系很好，但是在招拍挂市场上，一切还是以价高者得，这就是贾昌华的底气。
方长青眼见说服不了另外两人，叹了口气，只好表明：“方创地产明天不会和华房地产合伙拍地，至于谁能拿到就走着瞧吧！”
三方会议，不欢而散。