第二天殷元开车带老婆孩子去看以前购买的两栋四合院。
两个四合院都租给了杨老板，做烤鸭生意。
殷元故意问儿子：“在爷爷奶奶家这段时间，吃过正宗的京城烤鸭没有？”
殷安邦想了想说：“爷爷奶奶带我几次去全聚德，吃正宗的烤鸭。那种厨师用小刀把烤鸭切成一片一片的，摆在盆里，然后醮点佐料，吃起来特别香。”
殷元又问：“除了烤鸭还吃过什么？”
“吃过炸酱面，涮羊肉，还有炒肝，这些都很好吃。”
殷元点头说：“爷爷奶奶对你还不错，什么好吃的都带你去吃过了。”
不久，他开车来到被杨老板改造成商铺的四合院。
路边一条侧门进入，里面庭院内没有多大改变。
建筑里面一二楼都改成了餐馆模样，外面招牌上写着正宗全聚德烤鸭店。
窗口前面有不少人排队购买烤鸭。
酱料、煎饼，各种配料齐全。
看来生意不错。
一名男服务员上前问他们：“现在还不到饭店，餐馆还不到营业时间，客人买烤鸭回去自己加工的，在外面窗口购买。”
殷元说：“我不买烤鸭，我只是到处看看这座四合院，里面几间房，你们杨老板都用来做烤炉了？”
男青年有意识挡在他们前面。
“老板对不起，里面烤炉房外人不得进入，因为涉及到商业秘密问题，请原谅。”
殷元瞪了他一眼问：“杨老板在吗？告诉他，房东来找。”
房租缴了一年也到期了，当初签的合同也是一年到期的。
男青年吃了一惊：“你是房东？杨总在二楼办公室，我带你们去找他。”
殷元一家三口跟男青年来到二楼办公室，杨峰看见他们出现，猛然吃了一惊。
“殷总好，这段时间我一直想打你电话，又怕打扰到你。”
房租合同上个星期到期了，当然房东不主动提起，租客肯定会装糊涂的。
杨峰说：“殷总，这租房合同还是重新签一下吧，还有两个四合院的房租我现在一起付给你。”
去年租房给他的时候，合同上已经标清楚了，房租按照上一年的递增10％。
殷元从外面车上拿来两份租房合同，这个四合院位置好，房租贵了许多。
另外一个位置偏了许多，房租相对便宜。
杨峰招呼殷元两口子喝茶，还抓一把糖果给殷安邦。
他问：“殷总，当初你买这四合院花了多少钱？”
“95万，过了一年现在应该涨价二三十万了吧？”
“上次有个四合院，位置比你这里偏，面积跟你这个差不多，房主开价150万，比你这个涨一倍。”
杨峰说：“殷总真的很有投资眼光，不到一百万购买的四合院，隔了一年涨价50万。这四合院升值空间真大……”
殷元说：“杨总有钱的话也可以去买几栋四合院，当作投资也不错。”
两个四合院一年升值上百万，还有八九万房租呢。
杨峰也在想这个问题：我租了他两栋四合院，请了几十个员工，一年赚的利润扣除所有开支，一年还不到百万。
他什么都没有干，买两个四合院放着升值，一年都是一百多万。
一点都没有天理了。
但是现在让他投资一百五十万去买一个四合院，他肯定不愿意。
明显知道有一项投资比真正的开实体店利润更丰厚，但是又无法下决心。
杨峰说：“我哪里有一百多万来买四合院，再说就算有这个钱，我可能也不敢去买四合院，这是为什么？”
殷元说：“人很难赚到自己认知之外的钱。你投资几十万开个店，请了十几个工人，每天忙忙碌碌，过得特别充实，也满足了自己的虚荣心。其实还有许多人投资几十万，并没有赚多少钱的呢。”
杨峰付了他两个四合院一年的房租，重新签了合同。
他对殷元说：“殷总，要么你给个账号给我，明年房租到期，我就主动把租金存到你账号上去，省得你特意跑一趟京城。”
因为去年签房租的时候，他听殷元说过，他是粤省江明人。
殷元说：“不需要了，以后的话我会经常在京城这里的。”
“殷总在京城这里有什么大的生意做？”
他在想：不会也是饮食行业吧？
殷元说：“在京城这里成个房产公司，买一块地皮，建一个小区，开发房子卖。”
杨峰惊讶万分：“殷总原来是个大老板。”
殷元问：“杨总对于京城的房地产市场熟悉么？”
杨峰说：“京城现在房价四千块一平，我有个同学大学毕业分配城建局上班，他说京城的房地产市场现在是刚刚起步阶段，以后几年时间就会大变样。”
殷元当然知道房地产前景，不要说京城，全国各地都是这种情景。
他跟杨峰要了他大学同学的联系号码，在城建局上班，以后开发房地产，肯定要跟这些人打交道。
多认识一个人就多一条路。
他开车带老婆孩子去另外一个四合院看了看，看看房子有没有破损的地方。
自己房子总要经常去看上一眼。
同时他发现四合院租给别人了，自己完全可以不用去操心。
房子与其空置，不如租给别人，那样房子有小问题，租客会及时修缮，房屋有人住也才更有人气。
从四合院出来，开车路过一个刚刚开盘的小区。
他把车停在小区停车位，牵着殷安邦，带林婉婷进了售楼部。
售楼部有几个服务员，好像工作态度有点傲慢，顾客进去也是爱理不理的。
林婉婷都发现了这个问题，她低声对殷元说：“这里的售楼小姐做事不主动哦，比我们文化街的都差远了。”
殷元想了想说：“可能老板还是给他们固定工资，不给他们提成吧。那种吃大锅饭，员工哪里会有积极性？”
他把一个女销售叫了过来，对方也是爱搭不理的样子，问一句答一句。
“你们在这里当销售是拿固定工资，还是另外有销售提成？”
女销售说：“南方那边的售楼才开始有提成，北方这边的都没有，一个月才几百块钱固定工资。”
殷元跟她了解本小区房子售价，因为属于朝阳区，城市中心地带，房价在四千上下，没有其他的优惠。
整个小区二十多栋高层电梯房，十几栋小平层。
小平层房价少二百一平，选购的人相比较多。
整个小区规划比较紧凑，建设有地下停车场。
他带老婆孩子去小区里面转了转，看了看电梯房是小平房户型。
许多业主正在拉装修材料入场，也有少部分已经装修完工了。
整个小区一片繁忙景象。
殷安邦好奇问：“爸爸，你是想来这边买房吗？”
殷元说：“我想来京城这里建房子卖。”
“就像你在香山那里一样？”
“对呀。”
殷元问他：“你觉得是住这种套房舒服，还是四合院，或者是家里那种别墅舒服？”
殷安邦说：“四合院和别墅都不错，这种套房人家没有钱的才没办法去住，有钱的都会住别墅的。”
他看见搬运工把装修材料一件一件扛上去，累得一身都是汗。
套房内装修工人也在挥汗如雨地干活。
他还感兴趣地问：“爸爸，他们这么辛苦，可以赚很多钱么？”
殷元认真对他说：“他们是最低层的劳动者，干最苦的工作，流最多的汗，拿最低的报酬。他们干这种工作，一天能够赚三四十块钱，他们就很高兴了。”
“啊，一天才赚三四十块钱？”
殷安邦简直不敢相信。
林婉婷对儿子说：“你爸当初在祁山矿当采矿技术员的时候，每天下矿井，干的工作又危险又辛苦，一天工资才十几块钱呢。”
殷安邦有些不理解：“爸爸，你画一幅画就可以卖十几万，就算以前值不了那么多，画一幅画总有几千块钱吧？干嘛还去井下干那种危险又辛苦的工作。”
殷元觉得有必要跟儿子说说生活工作的艰辛，钱不是那么容易可以赚到的。
他说：“当时你老爸绘画的水平，只是处在学习阶段，不要说几千块钱，几百块，甚至几十块都没人要。一分钱都不值，当时若是一幅画可以卖几十块钱，说不定我当时就辞职了。
在祁山矿自己摸索着学了几年绘画，有了这么一点画画基础。
来到江明，去帮玻璃工艺厂，绘画玻璃工艺画，一个星期时间赚了一万多。
那时候才体会到学绘画还是有点作用的，绘画水平也是那段时间突飞猛进提高的。
先是参加江明画展，后是参加羊城画展，都获得了名次。
年底又来国家博物馆参展，获了奖，以后才有了名气，画的画作才会有收藏家，花高价收购。”
他对儿子说：“个人努力很重要，平台很重要，像你这样一出生就站在高起点的，毕竟是少数。
所以你要珍惜遇到的机会，争取获得好的名次。像上次在羊城举办的画展就取得不俗的成绩，等于是一炮而红了。”
殷安邦认真地说：“爸爸，这次京城美术馆举办的画展也要替我去报名，我现在又有七八幅画了，爷爷都夸我画得不错。”
殷元点头同意：“只要有机会，我都会把你的画作送去参展，只要这次画展可以获得名次，以后你殷安邦的名气在全国画坛就打响了。”
林婉婷跟他说儿子这几天学习文化知识的事情。
“他接受能力特别强，记忆力也好，英语单词给他背了不少。按照他的学习进度，估计去读小学时，他可以学习初中知识了。不知道到时候可不可以跳级去读？”
殷元说：“肯定可以跳级，那些少年天才班的小孩子就是这样来的。”
一家三口又在外面商铺看了看，他心里有了初步的想法。
他开车带老婆孩子去了另外一个小区。
他发现京城现在开发的小区规模都不算大，占地一百多亩，几十栋建筑。
杰克逊说注资2000万，那样他们房产公司起步规模就可以比其他公司大。
中午时在外面找了一个餐馆，点了几道菜，一家三口吃了。
在旁边报刊旁买了两份报纸，上面一则消息引起了他的注意。
“京城fs区268栋别墅，城建局已经完成规划设计，欢迎有实力的房产公司，投资报名。
上面联系人名字，竟然就是杨峰那位在城建局上班的冯成宇。”
他打通了冯成宇的电话。
“冯经理好，开烤鸭店的杨峰把你的号码告诉我的，我叫殷元，在江明我开发了几个房产项目。今天看见报纸上刊登了一个268栋别墅的开发项目，我想了解一下这项目？”
冯成宇说：“殷总好，别墅开发项目，是京城准备规划建筑的高档小区，占地780亩。实行竞标方式，殷总若是有意竞标，就及时到城建局来报名。”
殷元咨询他：“我想在京城这里开一个新的房地产公司，重新申请还来得及么？”
冯成宇说：“你在江明已经有了一个建筑公司，你可以直接用你江明房产公司申请投标，把公司证件复印件传真过来就行。当然你在京城这里新开一个公司也行，公司申请过程中也可以报名竞标。”
殷元确定他现在就在城建局办公室，直接开车去找他。
在路上他打电话跟杰克逊说了这件事。
杰克逊说：“这个项目我们也可以去竞标，既然是高档别墅小区，在京城这里也算是有影响，建好了对于以后公司发展很有前途。”
殷元说：“我现在去城建局报名竞标，同时申请办理公司。”
不久后，来到了城建局，找到了冯成宇。
申请办理了一个新的房地产投资公司。
同时报名参加别墅小区的竞标。
殷元跟冯成宇咨询了：开办新的房地产公司，假如有外资注入，会不会受到什么限制。
冯成宇对他说：“这个年代房产开发属于起步阶段，没有什么限制的，就算是有外资注入，也不受影响。”
殷元知道几年后外资进行内地建设高档商业小区是要受到严格限别的。