安小暖连忙点头道：“老公，你说的真对，我就是这么想的。”
“阳台到时候我们可以种花，我也可以把练功区放在阳台上，五间卧室到时候给你留一间当书房，我们一间、宝宝一间、两边爸妈各一间正好分完，一点都不浪费。”
“那要不下午就定下来？”
“可这样会不会太快了？”安小暖有些犹豫道。
别人看房都是看了又看，比了又比，不折腾个十天半个月都是对一动不动中的不动的不尊重。
买房可是大事。
可到了他们这里，感觉就像逛街一样，一点都不慎重。
“这和快不快有啥关系？你喜欢就买，以后感觉住的不舒服大不了我们就换，家里又不是没这条件。”
“咦~”安小暖嫌弃的掐了一下陈生，“老公，你这暴发户的气质是越来越浓郁了。”
“我就当你在夸我。”
“我是在夸你吗？我怎么不知道？”
“你马上就知道了。”趁安小暖不注意，陈生大嘴啄在了她小嘴上，紧接着一阵挤眉弄眼道：“这是我对你夸我的奖励，现在知道了吧？”
下一秒，安小暖满脸笑容对着陈生腰间软肋使出了绕指柔，“那我这就是回赠你的奖励，你感受到了吗？”
“嘶~感受到了，感受到了！”陈生举白旗投降。
一阵打闹后，陈生正色道：“老婆，那我们就定下来？”
“嗯！老公，都听你的。”
见安小暖同意，两人直接驱车赶在中介小哥回公司的路上截停了他，三人找了一个茶楼雅间，陈生点了一壶上好的清茶，一边品茶一边说起了正事，“罗哥，我们也算打过不少交道了，我也就直说了，天鹅湖的房子我们看上了那套540平的，我看报价是630万，不知道按照现在的行情，这里面还有多少操作空间？”
“当然，罗哥你这边可以放心，你的利益肯定不会受损的。”
中介公司买卖房屋是有中介费的，蓉城市场行情是0.5%-2.5%之间，价格越高中介费用越低，一般市场高于500万低于1000万的房屋买卖中介费用为0.1%左右，高于1000万则收取0.5%。
如果中介费按照0.1%计算，总价630万的房子，需要支付6万的中介费，而6万的中介费公司抽取50%，剩下的50%可不是卖出房屋的顾问独享，而是发掘出房源的占5%，上传详细图片等信息的占5%，拿到钥匙能随时看房的占5%，剩下的35%才是卖出房屋的顾问。
也就是说，要是房源三者全齐，在成功成交的基础上，中介小哥作为另外区的顾问，仅可拿到11025元的辛苦费。
看似多，其实一点都不多。
熬夜挑选房源，准备资料，陪着到处看房等等这些都不足以为外人道。
而这也就给了陈生操作的空间。
本来在之前贷款的事情上就有过合作，出于这点，中介小哥在听完陈生的话后，仅是沉默片刻便作出了选择，“天鹅湖小区的房源比较多，所以价格一直起不来，如果对方急售的话，我觉得零头有操作的空间。”
“不知道前面的数字是否要有压缩的空间呢？”600万其实也能接受，不过价格当然是越低越好，毕竟他又不是钱多烧得慌。
“前面的估计不太可能，不过陈总你可以试一试。”
“那我试着压压，到时候还得麻烦罗哥。”陈生点头表示明白。
谈完了价格的事情，陈生又问了一些例如中介费，待办贷款之类的事情，等弄清楚后陈生拍板道：“那麻烦罗哥你这边约下房东，我们一起坐着谈谈。”
中介小哥面带喜色当场便掏出了手机，从公司内部平台找到房主的电话直接拨了过去。
几句过后中介小哥放下电话说道：“房主这会就有时间，如果陈总你这边方便的话，我们直接去公司高新区那边的分店谈，你看怎么样？”
“没问题！”
中介小哥先行一步前往分店布置场地，陈生结完账后这才带着安小暖按照中介小哥发来的导航，驾车慢悠悠朝目的地驶去。
淑芬同志有句话陈生很认可，上赶的不是买卖，所以等他和安小暖抵达分店时，房主已经来到了现场。
双方见面首先必须是寒暄，蓉城这边叫扯悬龙门阵，通过聊天陈生得到了一个很重要的情报，房主貌似资金出了一些问题，急于出售这套房屋变现回笼资金，因此当寒暄结束，双方正式进入拉扯阶段时，陈生一刀直接砍在了动脉上。
“杨哥，经济不景气，房子这东西不比前两年买到就是赚，现在买房子从买的那天开始就一路亏下去。”
“现在很多人根本就不想买房子，光天鹅湖小区恐怕就有上百套在售房源。”
“我们也是诚心买，不过你这个价格有点虚高啊，我觉得550这个数很不错，你认为呢？”
显而易见，当陈生挥刀朝对方动脉上招呼的时候，对方当场就收起了笑容，并且脸上的表情是要多难看就有多难看，甚至要不是中介小哥在旁边插科打诨，房主都想直接甩手走人。
“我产权面积540平，550相当于一平1万，不可能，绝对不可能。”
不过由于陈生抢先定下了基调，就是天鹅湖在售房源很多，无形中给房东一个心理暗示，在这场交易中，他是被动方。
因此在接下来的拉扯中，房主在原本定好的630万基础上，被陈生砍得一点一点往下降。
不过当价格来到600万的时候，房主一口咬死，“你可以出去打听打听，这绝对是你能买到的最低价，你要是诚心我们就谈，你要是不诚心我也就不浪费这个时间。”
对于这种话，只能说千万别当真，等房主说完，陈生笑呵呵地给对方递了一支烟过去，一阵吞云吐雾后，陈生趁对方放松又杀起了价格。
这次他不砍动脉，只刮皮。
很快半个小时过去，好消息是房主受不了陈生的软磨硬泡，同意最后再降价30万，不过坏消息是，降价的条件是陈生必须一次性结清房款。
...........